П Р А В И Л А

ФОНДА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(вида А)

80-ти квартирного жилого дома незавершенного строительством

по строительному адресу: Винницкая область,  г.  Могилев-Подольский, ул. Покровская,10

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРВІЙСЬКБУД»

                                согласно Решению сессии Могилев-Подольского городского совета Винницкой области от 12 сентября 2006 года № 138          

г. Киев

2008 год

1. Общие положения

1.1. Эти Правила фонда финансирования строительства вида А(далее - Правила) разработанные Обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ИНИЦИАТИВА»(далее - Управляющий) согласно Законам Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», «Об ипотеке», Гражданского кодекса Украины,  Хозяйственного кодекса Украины и других нормативно-правовых актов.

1.2. Правила являются публичным предложением Общества с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ИНИЦИАТИВА», идентификационный код за ЕДРПОУ 34577850,  для вступления в фонд финансирования строительства вида А(далее - Фонд) лица, которое желает стать установщиком управления имуществом(далее - Доверителем) этого Фонда, на основании признания этих Правил путем подписания Договора об участии в Фонде.

1.3. Эти Правила - это система норм, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства 80-ты квартирного жилого дома, незавершенного строительством, по ул. Покровской, 10,  в г.  Могилев-Подольский,  Винницкая область для достижения цели управления имуществом, определенной Доверителем.

Эти Правила Фонда определяют процедуру создания Фонда, порядок организации взаимоотношений субъектов системы финансово-кредитных механизмов строительства 80-ты квартирного жилого дома, незавершенного строительством, порядок установления управления средствами,  особенности и ограничение осуществления управления привлеченными средствами, направления и порядок их использования, порядок участия в Фонде и отказа от участия в нем, типы измеримых единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за Доверителем и другие условия функционирования Фонда.

1.4. К субъектам системы финансово-кредитных механизмов строительства принадлежат - Доверители, Застройщик, Управляющий, Страховые компании.

1.5. Сроки этих Правил употребляются в таком значении:

Выгодоприобретатель – физическое или юридическое лицо, в интересах которой на основании закона или соответствующего договора действует Доверитель Фонда и который получает в собственность закрепленный за Доверителем объект инвестирования, при условии выполнения последним или его полномочными представителями этих Правил и Договора об участии в Фонде. 

Измеримая единица объекта инвестирования – единица измерения объекта инвестирования, которая определена этими Правилами в метрических единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого.

Договор об участии в Фонде (на управление имуществом) – договор, за которым Доверитель передает Управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных настоящим договором целей и устанавливает ограничение относительно отдельных действий Управляющего из управления этим имуществом. Имуществом Доверителей есть их средства.

Договор об организации сооружения объекта строительства - договор, который регулирует взаимоотношения Управляющего с Застройщиком относительно организации, осуществление и финансирование сооружения объекта строительства с использованием привлеченных Управляющим средств и дальнейшей передачи объектов инвестирования Доверителям.

Заказчик (Застройщик, дальше – Застройщик)  - юридическое лицо за законодательством Украины: Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРВІЙСЬКБУД», код ЕДРПОУ 33177386, которая согласно законодательству имеет право во исполнение функций заказчика строительства для сооружения объектов строительства и заключила с Управляющим договор на организацию сооружения объекта строительства от "15" января 2008 г. № 001/ С-БЫ.

Объект строительства – 80-ты квартирный жилой дом, незавершенный строительством,

по ул. Покровской, 10,  в г.  Могилев-Подольский,  Винницкая область, строительство которого организует Застройщик и финансирование строительства которого осуществляет Управляющий за счет полученных в управление средств.

Объект инвестирования – квартира, помещение социально-бытового назначения, встроенное или пристроенное нежилое помещения, или другая площадь в объекте строительства, которая после завершения строительства становится отдельным имуществом (объектом недвижимости).

Заемщик – Доверитель Фонда, который получил в банка кредит для участия в Фонде.

Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования – установленная на момент расчетов цена права требования на одну измеримую единицу этого объекта инвестирования.

Страховая компания - страховщик, с которым Застройщик  заключает договор обязательного страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожение вследствие техногенных аварий и естественных явлений - в пользу Управляющего как доверительного собственника.

Управляющий - юридическое лицо за законодательством Украины, - Общество с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ИНИЦИАТИВА», - которая в установленном законодательством порядке получила статус финансового учреждения (Свидетельство от 26 апреля 2007 года серия ФК № 136), производит деятельность из привлечение средств установщиков управления имуществом для финансирования объектов строительства от своего имени и в интересах этих установщиков  (Лицензия от "20" ноября 2007 года серия АВ № 366428) согласно законодательству и этими Правилами.

Установщики управления имуществом или Доверители – это физические или юридические лиц, резиденты или нерезиденты, которые признали эти Правила, с которыми Управляющим заключен Договор об участии в Фонде и которые передали имущество Управляющему  в доверительную собственность на основании настоящего договора.

    Доверителями также есть лица, которые действуют в интересах третьих лиц - Выгодоприобретатель, а в соответствующих случаях - с разрешения опекунов, опекунов или уполномоченного органа, по согласию одного из супружества и т.п..

Другие сроки употребляются в этих Правилах согласно определениям, которые установлены законодательством Украины.

1.6. Отношения между субъектами системы финансово-кредитных механизмов строятся на договорных началах и прекращаются после выполнения всех обязательств перед Доверителями.

1.7. Целью создания Фонда есть получения доверителями Фонда в собственность объектов инвестирования.

1.8. Фонд не является юридическим лицом.

1.9.  Фонд является объектом управления имуществом, который находится в управлении Управляющего. Управляющий осуществляет управление этим имуществом согласно законодательству Украины, этих Правил и Договора об участии в Фонде. Имущество, приобретенное Управляющим в результате управления, включается в состав полученного в управление имущества.

         Средства, переданные Доверителями Управляющему в управление по договорам об участии в Фонде, учитываются, аккумулируют и сохраняются Управляющим отдельно от его собственных средств и средств других Фондов.

1.10. После признания Доверителями Правил и внесение к Фонду денежных средств в порядке, определенном Договором об участии в Фонде, Управляющий не имеет права вносить изменения и дополнения к этим Правилам без письменного согласия всех Доверителей. Для получения согласия Доверителей Управляющий письменно сообщает (заказным письмом с уведомлением о вручении) всех Доверителей в их адрес, указанную в договоре, о намерении внести изменения и/или дополнение к Правилам Фонда с указанием таких изменений и/или дополнений. Если на протяжении 30 дней со дня получения Доверителем сообщения Управляющего не поступил письменный ответ Доверителя, его согласие считается полученной.

Днем получения сообщения Доверителем считается дата, указанная в уведомлении о вручении ему рекомендованного почтового отправления.

1.11. Фонд действует до момента выполнения всех обязательств перед Доверителями.

1.12. Доверитель имеет право осуществлять добровольное страхование рисков инвестирования согласно видам страхования, которые предоставляются избранной им страховой компанией.

2. Процедура создания Фонда

2.1. Фонд создается Управляющим, - Обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ИНИЦИАТИВА», - согласно положениям Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», нормативно-правовых актов Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины(далее - Госфинуслуг) и этих Правил.

2.2. Управляющий создает Фонд по собственной инициативе и заключает Договор с Застройщиком на организацию сооружения объекта строительства с оформлением обеспечения выполнения обязательств Застройщика по договору согласно требованиям Закона.

2.3. Управляющий открывает в банка на свое имя текущий счет, который является счетом Фонда, который отмечается в договоре Доверителей об участии в Фонде.

2.4. Фонд считается созданным после утверждения Управляющим Правил Фонда, заключение договора с Застройщиком и открытие счета Фонда.

2.5. Доверители, Застройщик и Страховщик не имеют права вмешиваться в действии Управляющего относительно осуществления им управление Фонда.  

2.6. Все Доверители, которые заключили с Управляющим договоры об участии в Фонде и внесли средства в Фонд, при осуществимые своих прав и выполнении взятых на себя обязательств, не имеют права совершать любые действия (изменять в одностороннем порядке условия договора, требовать внесения к нему изменений и др.), которые повредят или смогут повредить в будущем общим интересам всех Доверителей или интересам кого-нибудь из Доверителей.

3. Порядок участия в Фонде Доверителей

3.1. Для участия в Фонде физическое или юридическое лицо, которое желает стать Доверителем, после признания Правил, заключает с Управляющим Договор об участии в Фонде, который является договором на управление имуществом, и вносит на счет Фонда средства в порядке, предусмотренном пунктом 5.2.5 параграфу 5.2 раздела 5 этих Правил.

3.2. Управляющий, для учета переданных ему в управление средств, открывает каждому Доверителю счет в системе персонифицированного учета Доверителей Фонда, которая создается для каждого Фонда отдельно. Система персонифицированного учета строится по принципу: один объект инвестирования Доверителя - один его счет.

3.3. Договор об участии в Фонде заключается при условии предоставления Доверителем ведомостей, которые идентифицируют его лицо, а именно:

3.3.1. Физический лица предоставляют:

а) граждане Украины:

- ксерокопию паспорта гражданина Украины {страницы 1-4, 5 - 6 (при наличии),  10 (при наличии),   с 11 и дальше} за предъявлением оригинала паспорта.

По согласованию с Управляющим может быть предоставленный другой документ, который заверяет лицо, и какой выданный уполномоченным государственным органом и за которым есть возможность осуществления однозначной идентификации лица. Предоставление этого документу не освобождает Доверителя от обязанности предоставить Управляющему паспорт гражданина Украины в обусловленный с Управляющим срок;

-    ксерокопию  Справки о присвоении идентификационного номера в Государственном реестре физический лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей за предъявлением оригинала справки;

-  заявление физический лица, с подтверждением, которое указанное лицо есть дееспособным, об отсутствии относительно нее  любых решений суда, которые ограничивают дееспособность лица или признают ее недееспособной; 

- письменное согласие супружества на проводку инвестиции, заверенная согласно законодательству;

-  за необходимости, ксерокопии других документов, которые подтверждают дееспособность физический лица  (например, свидетельство о регистрации брака, или трудовой договор, или свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности – для лиц, которые не достигли 18 лет) за предъявлением оригинала этих документов;

- ведомости об адресах регистрации и постоянного местожительства и контактный телефон.

б) нерезиденты и лица без гражданства:

- ксерокопию паспорта или другого документу, который заверяет лицо, за предъявлением оригинала паспорта/документу;

- ведомости об адресе постоянного местожительства за пределами Украины;

-  ведомости об адресах регистрации и постоянного местожительства в Украине и номер контактного телефона.

          После сверки уполномоченным работником Управляющего на предмет соответствия ксерокопий документов их оригиналам,  оригиналы поворачиваются Доверителю. На ксерокопиях документов относится отметка “отвечает оригиналу”, проставляется дата и подпись вышеупомянутого работника Управляющего, а также подпись Доверителя.

3.3.2. Юридические лица предоставляют:

а) резиденты:

-  копию учредительных документов юридического лица (устав и/или учредительный договор, или учредительный акт);

-  копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

-  копию справки о включении в ЕДРПОУ;

-  копию справки о взятии юридического лица на налоговый учет;

- копию справки плательщика налога на добавленную стоимость;

- информацию о банковских реквизитах;

-  за необходимости по требованию Управляющего - другие документы, которые устанавливают дееспособность юридического лица;

Кроме того, юридическое лицо должно предоставить документы, которые подтверждают полномочие органа управления и дееспособность уполномоченных юридическим лицом физический лиц:

- копию паспорта руководителя или другой уполномоченной на заключение договора лица {страницы 1-4, 5 - 6 (при наличии),  с 11 и дальше};

-  копию справки руководителя или другой уполномоченной на заключение договора лица о присвоении идентификационного номера согласно Государственному реестру физический лиц – налогоплательщиков и других обязательных платежей (для резидентов);

-  протокол уполномоченного органа или решения соответствующего органа управления о назначении руководителя или доверенность уполномоченного лица;

-  протокол уполномоченного органа на заключение или утверждение договора (если предусмотрено учредительными документами юридического лица);

-  другие документы, которые подтверждают полномочие органа управления и дееспособность уполномоченного физический лица - за необходимости, которая определяется Управляющим в зависимости от конкретных обстоятельств.

б) нерезиденты предоставляют легализованные в установленному законодательством порядке (с учетом международных соглашений относительно взаимного признания документов и апостильованных документов):

- копии учредительных документов или копию легализованного извлечения торгового, банковского или судебного реестра или удостоверенное нотариально регистрационное удостоверение уполномоченного органа иностранного государства о регистрации соответствующего юридического лица;

- подтверждение полномочий лица, которое подписывает договор {доверенность, извлечение из приказа о назначении на должность (справка из места работы), извлечение из протокола сборов основателей, извлечение из учредительных документов и т.п.};

- информацию о банковских и почтовых реквизитах;

- ведомости об основателях.

Соответствие копий документов юридических лиц их оригиналам заверяет юридическим лицом в порядке, установленном законодательством для создания копий документов.

3.3.3. Для лиц, которые выступают в интересах третьего лица, - Выгодоприобретателя(далее по тексту под Доверителем понимается и Выгодоприобретатель), идентификация третьего лица осуществляется согласно п. 3.3. 1-3.3.2 этих Правил.

3.3.4. При проводке идентификации лица, работник Управляющего составляет анкету в порядке и по форме, которые предусмотрены Программой осуществления финансового мониторинга Управляющего.

3.3.5. В случае непредоставления Доверителем необходимых документов и предусмотренных законодательством ведомостей или умышленного представления неправдивых ведомостей о себе,  Управляющий отвечает отказом ему в заключении Договора об участии в Фонде, а в случае, если Договор уже заключено - расторгает Договор в одностороннем порядке, письменно сообщив Доверителя за 3-и рабочие дни к прекращению Договора. 

3.4. Все документы подаются на украинском языке.

3.5. Лицо может быть Доверителем в нескольких разных Фондах и в каждом Фонде иметь несколько счетов в системе персонифицированного учета соответствующего Фонда.

4. Порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничение осуществления управления имуществом

4.1. Порядок установления и прекращение управления имуществом.

4.1.1. Управляющий осуществляет управление Фонда лично и использует получены в управление средства лишь по целевому назначению, определенным в договорах об участии в Фонде. Управляющий не может поручить осуществления управления Фонда другим лицам, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством.

4.1.2. Управление имуществом устанавливается на основании Договора об участии в Фонде, за которым Доверитель передает Управляющему в управление денежные средства с целью получения в собственность определенного Договором об участии в Фонде объекта инвестирования.

4.1.3. Договор об участии в Фонде может быть заключен лишь при условии предоставления Доверителем всех документов, определенных в разделе 3 этих Правил.

Договор об участии в Фонде считается заключенным между сторонами после его подписания, при условии документального письменного подтверждения Доверителем факта личного ознакомления с этими Правилами Фонда и их признание в полном объеме.

4.1.4. Управляющий осуществляет финансирование сооружения объекта строительства путем перечисления части полученных от Доверителей средств со счета Фонда  в порядке, определенном Договором на организацию сооружения объекта строительства.  

Свободные средства, которые временно не переданы на финансирование строительства, остаются в управлении Управляющего и используются для создания оперативного резерва согласно законодательству Украины.

4.1.5. Средства оперативного резерва, сформированного Управляющим за счет полученного в управление имущества, Управляющий использует согласно законодательству и заключенным с Доверителями Договоров об участии в Фонде, в том числе для выполнения таких операций:

- полное или частичное возвращение средств из Фонда Доверителям (или их наследникам);

- перераспределение полученных Управляющим в управление средств между объектами строительства вследствие осуществления Доверителями операции изменения объекта инвестирования;

- целевое перечисление средств на основании решения суда.

4.1.6. Если Доверитель не выполнил своих обязательств перед Управляющим относительно внесения средств к Фонду к введению объекта строительства в эксплуатацию, управление имуществом прекращается. Управляющий обязан возвратить средства Доверителю на его требование на условиях и в порядке, определенных пунктом 5.5.3 параграфу 5.5 раздела 5 этих Правил.

4.1.7. В случае, когда Доверитель выполнил все обязательства перед Управляющим и после введения объекта строительства в эксплуатацию подписал Акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, обязательство Управляющего по Договору об участии в Фонде считаются выполненными, а управление имуществом прекращается.

4.1.8. Если Доверитель выполнил все обязательства перед Управляющим, но на протяжении двух месяцев после введения объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписывает Акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, управление имуществом прекращается. В этом случае обязательства Управляющего перед Доверителем и условия Договора об участии в Фонде считаются выполненными, за исключением обязательства представлять интересы Доверителя перед третьими лицами и осуществлять другие действия относительно защиты его интересов, в том числе в суде, а также обязательство возвратить средства Доверителю на его требование в случае отказа от участия в Фонде.

         В таком случае, Управляющий вместе с Застройщиком определяют мероприятия, относительно обеспечения подписания Доверителем Акту приема-передачи объекта инвестирования. В случае, если мероприятия не дали действующих результатов, Управляющий расторгает Договор об участии в Фонде в одностороннем порядке, открепляет от Доверителя закрепленный за ним объект инвестирования, изымает объект инвестирования из перечня объектов инвестирования.

4.1.9. Средства, которые не были возвращены Доверителю по вине самого Доверителя (в т.ч. за невозможностью найти Доверителя по адресу, указанной им в Договоре, неявка Доверителя без сообщения причин, не подписание Доверителем Акту приема-передачи объекта инвестирования и т.п.), учитываются на счете Управляющего.

В порядке, предусмотренном Договором,  Управляющий может передать средства, которые не были возвращены Доверителю по вине самого Доверителя,  в депозит нотариальной конторы.

4.1.10. В случае невозможности подписания Доверителем в вышеупомянутый срок Акта приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования при наличии уважительных обстоятельств, срок подписания Акта может быть продолжено на 15 рабочих дней. В таком случае Доверитель письменно предупреждает об этом Застройщика и Управляющего  с наведением объективных причин, вследствие которых он не имел возможности подписать Акт приема-передачи объекта инвестирования, и представлением официального подтверждения этих причин.

4.2. Особенности осуществления управления имуществом.

4.2.1. Управляющий при реализации права управления имуществом имеет право одновременно осуществлять управление несколькими разными Фондами, не может отвечать за своими долгами активами Фонда.

4.2.2. Управляющий при осуществимые управления Фондом несет ответственность за соблюдение требований законодательства Украины и этих Правил.

4.2.3. Управляющий, при осуществимые управления Фондом, имеет право  выступать без доверенности в интересах Доверителей перед третьими лицами и осуществлять другие действия относительно защиты их интересов, в пределах, предусмотренных  действующим законодательством и Правилами, в том числе истцом в случае невыполнения Застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи Доверителям в собственность объектов инвестирования.

4.2.4. Этими Правилами устанавливаются следующие ограничения прав управления имуществом для Управляющего:

а) Управляющий не может поручать осуществления управления имуществом другим лицам, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством, и обязан осуществлять управление имуществом лично;

б) Управляющий не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенным в Договоре об участии в Фонде;

в) другие ограничения, установленные законом или договором управления имуществом.

4.2.5. Управляющий, совершая фактические и/или юридические действия, связанные с управлением имуществом Фонда, обязан сообщать лица, с которыми он совершает правомочия, о том, что он является Управляющим, а не владельцем имущества.

4.2.6. Управляющий принимает все меры из реализации Доверителями, которые выполнили перед Управляющим свои обязательства относительно полного внесения средств к Фонду, их правам на получение от Застройщика в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования.

4.2.7. Управляющий  обеспечивает возвращение Доверителям на их требование средств, предоставленных ими в управление Управляющему, на условиях этих Правил и Договора об участии в Фонде.

5. Порядок организации взаимоотношений Застройщика, Управляющего и Доверителей в системе финансово-кредитных механизмов.

5.1. Порядок организации взаимоотношений Управляющего и Застройщика.

5.1.1. Управляющий заключает с Застройщиком Договор на организацию сооружения объекта строительства, за которым заказывает Застройщику осуществить достройку 80-ты квартирного жилого дома незавершенного строительством  по ул. Покровской, 10  в г.  Подольский^-Подольский-могилев-подольский,  Винницкая область, согласно утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, ввести его в эксплуатацию и передать объекты инвестирования Доверителям в установленные договором сроки и в порядке, предусмотренному им. Управляющий обязуется своевременно осуществить финансирование объема подтвержденного заказа на строительство за счет и в пределах привлеченных к Фонду средств Доверителей (за исключением средств оперативного резерва) на условиях, определенных этими Правилами и Договором на организацию сооружения объекта строительства.  

Застройщик, согласно действующему законодательству Украины, является заказчиком строительства. Застройщик заказывает разработка проектно-сметной документации, самостоятельно определяет срок введения объекта строительства в эксплуатацию, организует сооружение объекту строительства, для чего заключает с подрядными, субподрядными организациями необходимые договоры, согласно которым предоставляет подрядчикам строительную площадку и утвержденную проектно-сметную документацию, осуществляет контроль и технический надзор за строительством, проверяет ход и качество строительных работ, принимает законченный строительством объект и оплачивает выполненные работы за счет привлеченных Управляющим средств согласно объему подтвержденного заказа.

5.1.2. Управляющий определяет банк, в котором должны быть открыт текущий счет Застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, которые принимают участие в сооруженные объекта строительства. Это условие вносится Застройщиком в договора подряда и другие договоры, связанные с сооружением объекта строительства.

5.1.3. Застройщик  выполняет свои обязательства по Договору относительно организации сооружения объекта строительства и своевременного введения его в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного Управляющим.

5.1.4. За каждым объектом строительства Застройщик передает Управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предыдущим объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи их Доверителям на условиях, установленных пунктом 5.2.12 параграфа 5.2 этого раздела.

5.1.5. Без письменного согласия Управляющего Застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на какие переданы Управляющему.

5.1.6. В определенный в Договоре Управляющего с Застройщиком срок Застройщик передает Управляющему Техническую характеристику с основными данными относительно потребительских качеств объекта строительства в целом и объектов инвестирования отдельно, другую необходимую документацию, которая определяется Договором с Застройщиком. Текущая цена измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяются в приложении к Договору с Застройщиком.

5.1.7. Договором между Управляющим  и Застройщиком устанавливается, что последний принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязанный своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования, полученного от Управляющего.

5.1.8. Выполнение Застройщиком своих обязательств по Договору обеспечивается установлением ипотеки относительно объекта строительства согласно действующему законодательству.

5.1.9. За каждым объектом строительства Застройщик  заключает со Страховщиком, определенным Управляющим, договор страхования строительно-монтажных работ в пользу Управляющего для покрытия  риска повреждения или уничтожение объекта строительства вследствие техногенных аварий и естественных явлений. 

5.1.10. За каждым объектом строительства Застройщик и Управляющий заключают Договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства (с отлагательными условиями) и Договор доверенности (с отлагательными условиями), за которым Управляющему, в случае нарушения Застройщиком условий Договора, поручает выполнять функции Застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам.

          При этом Застройщик, на время действия Договора, предоставляет безотзывную доверенность Управляющему на право делегирования третьим лицам функций Застройщика, в случае нарушения последнем условий Договоре с Управляющим.

5.1.11. На протяжении всего периода строительства подтверждать объем заказа на строительство путем предоставления Застройщику письменных данных о закрепленных за Доверителями объектах инвестирования,  а также: об объектах инвестирования, имущественные права на которые передано Доверителям после их полной оплаты; об отказе Доверителей от участия в ФФС, уступленные Доверителями права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам; об  изменении Доверителями объектов инвестирования.

5.1.12. Управляющий осуществляет контроль за выполнением Застройщиком графику строительства, целевым использованием Застройщиком направленных на строительство средств и за соблюдением Застройщиком выполнения условий и обязательств по заключенному Договору Управляющего с Застройщиком путем проводки надзора за строительством с целью своевременного предотвращения возникновения рискованных ситуаций в процессе строительства вследствие действий или бездеятельности Застройщика, которые могут привести к:

- изменений основных технических характеристик объектов строительства;

- ухудшение потребительских свойств объектов строительства и/или объектов инвестирования;

- рост стоимости строительства более чем на 20 процентов;

- увеличение сроков строительства более чем на 90 дней.

         Результаты контроля Управляющего оформляется соответствующим актом, который должны обязательно раскрывать вопрос:

 - относительно целевого  использования  средств,  переданных  Управляющим Застройщику согласно его заявкам и графику строительства;

-   возможных рисков в работе Застройщика,  выявленных  в  процессе осуществления контроля;

-  недостатков (при наличии) в  работе  Застройщика  из  выполнения условий  и  обязанностей Застройщика по договору,  а также предложения относительно устранения выявленных недостатков;

- относительно вывода  по  результатам  осуществления контроля относительно возможности дальнейшего финансирования объекта строительства по  заявке Застройщика.

5.1.13. Управляющий имеет право привлекать к проводке надзора соответствующих технических специалистов как путем заключения соответствующего договора с таким лицом, так и организации надзора соответствующим юридическим лицом, с которым Управляющим заключен договор.

5.1.14. В случае выявления Управляющим риска нарушений условий Договора Управляющего с Застройщиком, Управляющий имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения Договора Управляющего с Застройщиком, возвращение Застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, перечисление на счет Фонда средств, необходимых для расчетов с Доверителями, которые выходят из Фонда в связи с расторжением Договора Управляющего с Застройщиком, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению Застройщиком своих обязательств по Договору, определенные Законом и Договором Управляющего с Застройщиком.

5.1.15. Застройщик обязан по требованию Управляющего на протяжении срока, определенного в Договоре Управляющего с Застройщиком, возвратить денежные средства на счет Фонда или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, Управляющему, если другое не предусмотрено Договором Управляющего с Застройщиком.

5.2. Порядок организации взаимоотношений Управляющего и Доверителей.

5.2.1. Физическое или юридическое лицо становится Доверителем Фонда при условии заключения с Управляющим Договора об участии в Фонде и перечисление денежных средств на счет Управляющего, открытый для Фонда.

Днем внесения денежных средств считается день поступления денежных средств Доверителя на счет Фонда, указанный в Договоре об участии в Фонде.

5.2.2. Договор об участии в Фонде обязательно содержит:

- название договора;

- наименование, адресу и реквизиты Управляющего;

- фамилия, имя и отчество Доверителя-Физический лица, и ее адресу;

- наименование, местонахождение Доверителя-Юридического лица;

- предмет договора;

- вид фонда финансирования строительства;

- размер финансового актива, указанный в денежном выражении, порядок передачи Доверителем средств в управление, сроки внесения и условия взаиморасчетов;

- данные о закрепленном за Доверителем объекте инвестирования;

- срок действия договора;

- ограничение права доверительной собственности Управляющего из управления имуществом, а именно:

        управляющий не может поручить осуществления управления имуществом другим лицам и обязан осуществлять управление имуществом лично;

        управляющий не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенным в Договоре об участии в Фонде;

        другие ограничения, установленные законом или договором управления имуществом;

- порядок изменения и прекращение действия договора;

- права и обязанности Управляющего и Доверителей, ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;

- сроки и механизм возвращения Доверителю средств, в т.ч. на его требование;

- порядок предоставления информации Доверителю о ходе выполнения условий договора;

- размер и форму вознаграждения Управляющего;

- подписи сторон.

5.2.3. После подписания Договора об участии в Фонде и выполнение Доверителем подпункта а) пункта 5.2.5. параграфу 5.2 раздела 5 этих Правил, Управляющий закрепляет за Доверителем избранный им объект инвестирования, что является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства путем внесения этого объекта инвестирования к подтвержденному объему заказа Застройщику.

5.2.4. При заключении Договора об участии в Фонде Доверитель избирает конкретный объект инвестирования из перечня не закрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которые предлагаются Управляющим. 

5.2.5. Порядок закрепления объекта инвестирования за Доверителем:

а) Доверитель пересчитывает денежные средства первого взноса на текущий счет Фонда в размере, который отвечает количеству измеримых единиц объекта инвестирования определенному в Договоре об участии в Фонде с учетом текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования. Минимальный размер первого взноса устанавливается Застройщиком по согласованию с Управляющим;

б) Управляющий закрепляет за Доверителем избран им объект инвестирования и закрепляет за Доверителем соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования.

Закрепленное количество измеримых единиц объекта инвестирования указывается в Свидетельстве об участии в Фонде Доверителя и системе персонифицированного учета Фонда.

Свидетельство об участии в Фонде подтверждает участие Доверителя в Фонде и размер внесенных им средств.

Доверитель берет на себя обязательства перед Управляющим придерживаться указанного в Свидетельстве об участии в Фонде графику внесения к Фонду средств. За несоблюдение Доверителем этого условия Управляющий имеет право открепить от него соответствующий объект инвестирования и закрепить его за другим Доверителем.

в) Управляющий изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, которое есть в публичном предложении и предлагаются Управляющим, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязуется, при условии выполнения Доверителем своих обязательств по Договору об участии в Фонде, включить Доверителя к перечню доверителей, которым Застройщик в дальнейшему обязанный передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.

5.2.6. Закрепление объекта инвестирования за Доверителем является подтверждением заказа Застройщику на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования к подтвержденному объему заказа).

5.2.7. Размер требований Доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за ним измеримых единиц объекта инвестирования.

5.2.8. После каждого внесения Доверителем средств к Фонду согласно графику финансирования, определенным в Свидетельстве об участии в Фонде, согласно условиям, определенным Договором об участии в Фонде, Управляющий оформляет Доверителю новое Свидетельство об участии в Фонде с отображением информации о новом количестве закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования, которое выдается Доверителю в обмен на предыдущее.

5.2.9. Свидетельство об участии в Фонде, после его подписания Управляющим и Доверителем, становится неотъемлемой частью Договора об участии в Фонде. В Свидетельстве об участии в Фонде  должны быть указано:

- наименование и вид Фонда;

- данные Доверителя:

для юридических лиц:

а) для резидентов - наименование лица, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины;

б) для нерезидентов - наименование лица, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;

для физический лиц:

а) для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного местожительства и идентификационный номер в Государственном реестре физический лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;

б) для иностранцев и лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного местожительства за пределами Украины;

в) общие ведомости для всех лиц:

- дата выдачи свидетельства;

- закрепленный за Доверителем объект инвестирования;

- запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию;

- сумма средств, переданных Доверителем в управление Управляющему;

-         информация о количестве закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования, по результатам внесения средств по графику внесения средств к Фонду.

- график дальнейшего внесения Доверителем средств к Фонду;

- извлечение из Договора об обязательстве Застройщика перед Управляющим, который действует в интересах Доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность Доверителям объектов инвестирования.

5.2.10. Доверители вносят средства согласно Договору об участии в Фонде в национальной валюте Украины, в наличной или безналичной форме, через учреждения банков на счет Управляющего, открытый для Фонда.

5.2.11. Доверитель имеет право вносить в Фонд как собственные средства, так и средства, полученные в кредит для строительства жилья. Условия, порядок предоставления и использование кредита и порядок его возвращения определяются соответствующим кредитным договором.

5.2.12. Доверителям, которые полностью проинвестировали закреплены за ними объекты инвестирования, Управляющий передает имущественные права на эти объекты инвестирования по Договору об уступке имущественных прав.

5.3. Прекращение управления имуществом и прекращение Договора об участии в Фонде.

5.3.1. Управление имуществом, которое Управляющий осуществляет по Договору об участии в Фонде, прекращается в случае:

а) отказа Доверителя от участия в Фонде;

б) смерти Доверителя - физический лица, за исключением случаев полной оплаты Доверителем объекта инвестирования и подписание им Договора уступки имущественных прав относительно объекту инвестирования;

в) ликвидации (банкротства) Доверителя - юридического лица, если в Договоре об участии в Фонде не предусмотрено сохранения договора относительно других Выгодоприобретателей;

г) невыполнение Доверителем своих обязательств перед Управляющим относительно внесения средств к Фонду к введению объекта строительства в эксплуатацию;

ґ) прекращение Договора об участии в Фонде по заявлению одной из Сторон в связи с истечением его срока действия;

д) полного выполнения Управляющим обязательств перед Доверителем по договору об участии в Фонде;

е) досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено Договором об участии в Фонде:

- по собственной инициативе Доверителя к дате подписания государственной комиссией акта введения объекта строительства в эксплуатацию;

- в случае непредоставления Доверителем необходимых документов и предусмотренных законодательством ведомостей или умышленного представления неправдивых ведомостей о себе;

є) наложение органами предварительного следствия или судом ареста на внесенные в Фонд средства Доверителя - физический лица в случае нарушения относительно нее уголовного дела или вынесение относительно нее приговора суда / привлечение к уголовной ответственности руководителей Доверителя - юридического лица;

ж) в других случаях, предусмотренных  законодательством.

5.3.2. В случае, если Управляющий на условиях этих Правил открепил от Доверителя закрепленный за ним объект инвестирования, управление имуществом прекращается и Договор об участии в Фонде с таким Доверителем считается прекращенным после проводки соответствующих расчетов согласно порядку, определенному в параграфе 5.5 этого раздела. При этом обязательство перед Доверителем согласно условиям Договора об участии в Фонде считаются выполненными.

5.3.3. В случаях прекращения управления имуществом и прекращение действия Договора об участии в Фонде, срок возвращения Управляющим внесенных  Доверителем средств определяется дополнительным соглашением к Договору об участии в Фонде и  не может превышать 3-х месяцев.

5.4. Порядок открепления объекта инвестирования от Доверителя за невыполнение им условий Договора об участии в Фонде.

5.4.1. В случае невыполнения Доверителем условий Договора об участии в Фонде, Доверитель теряет право на закрепленный за ним объект инвестирования и закрепленные за Доверителем измеримые единицы объекта инвестирования.

          Управляющий на протяжении 3-х рабочих дней с даты выявленного нарушения письменно сообщает этого Доверителя (с сообщением о получении) в его адрес, указанную в договоре, о рассмотрении вопроса относительно открепления объекта инвестирования от Доверителя по Договору об участии в Фонде.

        Решение относительно открепления объекта инвестирования от Доверителя по Договору об участии в Фонде принимается Управляющим через 10-ть рабочих дней с даты направления Доверителю сообщения. О вынесении выше указанного решения Управляющий сообщает Доверителя письменно на протяжении 3-х рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

         Оформление прекращения действия Договора об участии в Фонде осуществляется Управляющим согласно законодательству.

5.4.2. Порядок, изложенный в пункте 5.4.1 параграфу 5.4 этого Порядка применяется в таких случаях:

1) несоблюдение Доверителем Графика дальнейшего внесения к Фонду средств, определенного в Свидетельстве об участии в Фонде, за сумами и/или сроками;

2) несоблюдение Доверителем порядка уплаты вознаграждения Управляющему, определенных Договором об участии в Фонде, и уплаты других начислений за нарушение условий Договора (пени, штрафов);

3) несоблюдение Доверителем требований этих Правил относительно письменного предупреждения Застройщика об удлинении срока